Cartier Manager Construct va ofera servicii de dirigentie categoria de importanta A, B, C si D, lucrari pentru constructii civile, instalatii aferente constructiilor; si va propune urmatoarele tipuri de contracte:

• Contract de dirigentie tip Consulting (se asigura 1 ora/ zi in santier) recomandat pentru investitiile mari si proiecte realizate de firma noastra.
• Contract de dirigentie tip Optim (se asigura 4 ore pe saptamina in santier) recomandat pentru sedii, blocuri P+8
• Contract de dirigentie tip Planning (se asigura 8 ore pe luna) recomandat pentru case,vile P+2

Ce reprezinta dirigintele de santier

Dirigintele de santier este persoana fizica insarcinata de catre investitor cu verificarea calitatii materialelor si produselor puse in lucrare si cu executia corecta a lucrarilor in constructie.

Dirigintele de santier (Inspectorul de santier) este reprezentantul investitorului sau beneficiarului, atributiile sale nu sunt limitate, putind participa in calitate de reprezentant al inventitorului in toate fazele privind conceperea, proiectarea si realizarea constructiilor, potrivit reglementarilor in vigoare si in baza contractelelor stabilite cu agentii economici.

Obligatiile dirigintelui de santier

1. verificarea respectarii legislatiei cu privire la produsele pentru constructii,respectiv: existenta documentelor de atestare a calitatii,corespondenta calitatii acestora cu prevederile cuprinse in documentele de calitate, proiecte, contracte; 2. interzicerea utilizarii produselor pentru constructii necorespunzatoare sau fara certificate de conformitate, declaratie de conformitate ori fara agrement tehnic (pentru materialele netraditionale); 3. verificarea existentei autorizatiei de construire, precum si a indeplinirii conditiilor legale cu privire la incadrarea in termenele de valabilitate; 4. verificarea concordantei intre prevederile autorizatiei si ale proiectului; 5. preluarea amplasamentului si a reperelor de nivelment si predarea acestora executantului, libere de orice sarcina ; 6. participarea impreuna cu proiectantul si cu executantul la trasarea generala a constructiei si la stabilirea bornelor de reper; 7. predarea catre executant a terenului rezervat pentru organizarea de santier; 8. studierea proiectului, a caietelor de sarcini, a tehnologiilor si procedurilor prevazute pentru realizarea constructiilor; 9. verificarea existentei tuturor pieselor scrise si desenate, corelarea acestora, respectarea reglementarilor cu privire la verificarea proiectelor de catre verificatori atestati si existenta vizei expertului tehnic atestat, acolo unde este cazul; 10. verificarea existentei programului de control al calitatii, cu precizarea fazelor determinante, vizat de Inspectoratul in Constructii; 11. verificarea existentei si valabilitatii tuturor avizelor, acordurilor, precum si a modului de preluare a conditiilor impuse de acestea in proiect; 12. verificarea existentei si respectarea "Planului calitatii" si a procedurilor / instructiunilor tehnice pentru lucrarea respectiva; 13. urmarirea realizarii constructiei in conformitate cu prevederile proiectelor, caietelor de sarcini, ale reglementarilor tehnice in vigoare si ale contractului; 14. verificarea respectarii tehnologiilor de executie, aplicarea corecta a acestora in vederea asigurarii nivelului calitativ prevazut in documentatia tehnica, in contract si in normele tehnice in vigoare; 15. interzicerea executarii de lucrari de catre persoane neautorizate conform reglementarilor legale in vigoare; 16. participarea la verificarea in faze determinante; 17. efectuarea verificarilor prevazute in reglementarile tehnice si semnarea documentelor intocmite ca urmare a verificarilor (procese - verbale in faze determinante, procese - verbale de lucrari ce devin ascunse, etc.) 18. interzicerea utilizarii de tehnologii noi neagrementate tehnic; 19. asistarea la prelevarea probelor de la locul de punere in opera; 20. urmarirea realizarii lucrarilor, din punct de vedere tehnic, pe tot parcursul executiei acestora si admiterea la plata numai a lucrarilor corespunzatoare din punct de vedere cantitativ si calitativ; 21. transmiterea catre proiectant a sesizarilor proprii sau ale participantilor la realizarea constructiei privind neconformitatile constatate pe parcursul executiei; 22. dispunerea opririi executiei, demolarii sau dupa caz, a refacerii lucrarilor executate necorespunzator de catre executant, in baza solutiilor elaborate de proiectant si vizate de verificatorul de proiecte atestat; 23. verificarea respectarii prevederilor legale cu privire la cerintele stabilite prin Legea nr. 10/1995 privind calitatea in constructii, cu modificarile ulterioare, in cazul efectuarii de modificari ale documentatiei sau adoptarii de noi solutii care schimba conditiile initiale; 24. urmarirea respectarii de catre executant a dispozitiilor si/sau a masurilor dispuse de proiectant sau de organele abilitate; 25. preluarea documentelor de la constructor si proiectant si completarea cartii tehnice a constructiei cu toate documentele prevazute de reglemetarile legale; 26. urmarirea dezafectarii lucrarilor de organizare de santier si predarea terenului detinatorului acestuia; 27. asigurarea secretariatului, receptiei si intocmirea actelor de receptie; 28. urmarirea solutionarii obiectiunilor cuprinse in anexele la procesul verbal de receptie, la terminarea lucrarilor si realizarii recomandarilor comisiei de receptie; 29. predarea catre investitor / utilizator a actelor de receptie si a cartii tehnice a constructiei dupa efectuarea receptiei finale.

De ce ai nevoie de diriginte de santier

In primul rind sa obtineti lucrari de buna calitate, rezistente in timp, sa optimizati sau sa reduceti consumurile de materiale si manopera prin folosirea de programe specializate, la decontare sau indicatoare de devize, sa nu fiti inselati sau incarcati la situatiile de plata, si nu in ultimul rind sa fiti in legalitate (link la aliniatul de mai jos), si sa puteti derula usor investitia.

Conform art. 33, pct III din Legea nr. 10 din 18 ianuarie 1995 privind calitatea in constructii, constituie contraventie la prevederile prezentei legi urmatoarele fapte, daca nu au fost savarsite in astfel de conditii incat, potrivit legii, sa constituie infractiuni si se sanctioneaza cu amenda:

g) neasigurarea verificarii executiei lucrarilor de constructii prin diriginti de specialitate sau agenti economici de consultanta specializati, corespunzator prevederilor
h) interzicerea sau obstructionarea efectuarii controlului calitatii in constructii, neprezentarea documentelor si a actelor solicitate de persoanele cu atributii de control, conform prevederilor legale (principalele documente: autorizatia de construire, procese verbale incheiate pe santier, proiectant, diriginte, executant si la fazele determinante si reprezentantul Inspectiei de stat in constructie zonal, agremente, certificate calitate, condica betoane, rezultate probe, dispozitii de santier).

Factorii implicati si scheme de relatii privind coordonarea generala a investitiei

• Cazul in care coordonarea generala a investitiei o executa investitorul, reprezentantul autorizat al acestuia intra in urmatoarele relatii cu factorii implicati
• Cazul in care coordonarea generala este incredintata reprezentantului autorizat al investitorului, acesta intra in urmatoarele relatii cu factorii implicati
• Schema de relatii pentru contract la cheie